吉安國中別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安透天別墅慶豐商圈面寬6.5M雙車庫有孝親別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：25.62 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：42.147 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃寬敞且機能齊全：面寬達 6.5 米，擁有雙車庫配置，對於多代同堂的家庭非常友善。4 房、3 廳的格局提供了充足的活動與休憩空間，適合長期居住。價格具競爭力：總價 1080 萬在吉安鄉透天別墅類別中，單價約 25.62 萬，對於擁有此類型產品的買家而言，性價比尚可。生活圈成熟：位於慶豐商圈，周邊超市、市場與百貨公司俱全，生活機能便利，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡已達 33 年，需留意建築結構安全性及管線老舊問題，未來可能涉及維修或整修成本。衛浴配置稍顯不足：4 房空間僅有 2 衛，若家庭人口眾多，早晚時段使用衛生間時可能會發生爭擠情況。車位非包含在坪數內：雖然有雙車庫，但需確認車位是否獨立產權或屬於社區共用，且總坪數未含車位可能影響對實際土地持份的判斷。
機會	家庭結構需求契合：針對有長輩共同居住需求的買家，此為典型的孝親別墅設計，若能搭配無障礙或友善空間改造，更能發揮價值。區域發展潛力：吉安鄉作為花蓮縣人口成長區之一，隨著基礎建設與商業區擴充，長期持有價值可期。投資與自用兼備：因價格相對較低且坪數大，若未來規劃轉手出租或售賣給有同等需求的家庭，仍有流通性。
威脅	銀行貸款限制：老屋貸款年限可能受限，部分銀行對於超過 20-30 年的建築核貸條件較為嚴謹，可能影響買房者的資金週期。市場流動性風險：隨著同區域新成屋或次新屋的推出，老舊透天的二手市場競爭力可能逐年下降，未來轉手難度可能增加。維護成本隱憂：30 年屋齡需預留一筆整修基金，若發現天花板滲漏或結構裂縫等隱性問題，將大幅增加持有成本。